欠债人的房子是否能买需要综合多方面因素来判断，不能一概而论。

购买欠债人的房子存在一定风险和复杂性。首先要明确房子的产权状况，确保欠债人对房屋拥有合法、完整的所有权，不存在其他共有权人或产权纠纷。如果房子已被抵押或存在其他债务纠纷，购买可能会面临后续的法律问题。

需要调查欠债人的债务情况，包括债务的金额、性质以及是否存在其他债权人对该房屋主张权利。如果存在多个债权人，可能会在房屋处置过程中产生争议和纠纷。

此外，还需考虑房屋的实际状况，如房屋是否存在质量问题、是否存在租赁等情况。如果房屋处于租赁状态，根据法律规定，“买卖不破租赁”，即购买后租赁合同依然有效，可能会影响到购买后的使用和收益。

在购买前，建议寻求专业律师的意见，对房屋的法律状况进行全面审查和评估。同时，要与欠债人进行充分沟通，了解其卖房的真实意图和配合程度。

如果决定购买，要确保交易过程合法、规范，签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，特别是对于可能出现的风险和问题要有明确的约定和解决方式。

总之，购买欠债人的房子需要谨慎考虑，充分了解相关情况，以避免可能带来的法律风险和经济损失。在决策前一定要进行充分的调查和评估，不要盲目进行购买。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十九条

对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。

公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。