抵押登记是正式确认抵押权的设立，具有法律效力；预抵押登记是在正式抵押登记前的一种临时性登记。

抵押登记是指抵押权人（通常是债权人）与抵押人（通常是债务人或第三人）依照法定程序，将抵押物的相关信息进行登记，以确认抵押权的设立。一旦完成抵押登记，抵押权人就对抵押物享有优先受偿权等权利。这是一种具有明确法律效力的行为，对保障债权人的权益非常重要。

而预抵押登记则是在某些特定情况下，比如在商品房预售过程中，购房人在办理房屋贷款时，银行等金融机构为保障其将来的抵押权，要求办理的一种临时性登记。预抵押登记主要是为了防止开发商在房屋建成前将房屋进行二次抵押或其他不当处置。虽然它不是正式的抵押登记，但在一定程度上也能起到保护债权人利益的作用。

需要注意的是，预抵押登记在法律效力上与正式抵押登记存在一定差异。在实际操作中，预抵押登记可能会受到一些限制和条件的影响，例如在房屋建成并办理产权登记后，还需要及时办理正式抵押登记。同时，不同地区对于抵押登记和预抵押登记的规定和操作流程可能会有所不同，具体情况需要根据当地的法律法规和相关政策来确定。

在涉及到抵押和预抵押登记时，当事人应当充分了解相关法律法规和操作流程，确保自己的权益得到有效保障。同时，相关部门也应当加强对抵押登记和预抵押登记的管理和监督，维护市场秩序和当事人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》 第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。