离婚对于任何人来说都是一个重大的决定，而涉及到自住房的处理更是需要谨慎对待。在现实生活中，这是一个让很多人感到困惑和焦虑的问题。接下来，让我们深入探讨一下这个话题。

一、想离婚自住房如何办理

首先，如果夫妻双方能够协商一致，对于自住房的归属达成共识，那么可以通过签订离婚协议来明确房屋的归属。在协议中，应当详细说明房屋的具体情况，包括位置、面积、产权登记情况等，以及双方对于房屋的分配方式和后续的处理方式。比如，一方获得房屋所有权，那么需要向另一方支付相应的补偿款。

其次，如果夫妻双方无法协商一致，那么可能需要通过诉讼的方式来解决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如夫妻双方的经济状况、子女的抚养情况、房屋的购买资金来源等。在诉讼过程中，需要提供相关的证据来支持自己的主张。

另外，如果自住房还有未还清的贷款，那么在处理房屋归属时，也需要考虑贷款的偿还问题。一般来说，获得房屋所有权的一方需要继续承担剩余的贷款债务。

二、离婚自住房分配的法律规定

我国法律对于离婚时夫妻共同财产的分割有着明确的规定。在涉及自住房时，如果该房屋是夫妻婚后购买，且使用夫妻共同财产支付购房款，那么一般认定为夫妻共同财产，在离婚时应当依法进行分割。但如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。

同时，如果一方在婚姻关系存续期间存在过错，如出轨、家暴等，法院在分割财产时可能会适当照顾无过错方的利益。

此外，对于有子女的家庭，法院在判决自住房归属时，也会考虑子女的居住和生活需求，以保障子女的利益。

三、离婚自住房处理的注意事项

在处理离婚自住房时，有一些重要的注意事项需要牢记。第一，要及时办理房屋产权变更手续。如果通过协商或者判决确定了房屋的归属，应当尽快办理产权变更登记，以避免后续产生不必要的纠纷。

第二，要妥善处理房屋内的物品。对于夫妻共同生活期间购置的家具、电器等物品，也需要在离婚时进行合理的分配。

第三，要关注房屋市场价值的评估。如果对于房屋的价值存在争议，可以委托专业的评估机构进行评估，以确保分割的公平合理。

总之，离婚自住房的处理是一个复杂而敏感的问题，需要夫妻双方在理性和合法的基础上，妥善协商解决。如果无法协商，应当通过法律途径来维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。