在当今社会，共同出资买房已经成为许多夫妻的选择，但一旦面临离婚，房产的分割往往成为一个棘手且备受关注的问题。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能对未来的生活产生深远影响，从而引发众多人的关注和思考。

一、共同出资买房离婚怎么分

共同出资买房在离婚时的分割，需要综合考虑多种因素。首先，要看双方在购房时的出资比例。如果能够明确双方的出资数额，且有相关的书面约定，那么按照出资比例来分割房产是一种常见的方式。其次，要考虑房产的登记情况。如果房产登记在一方名下，而另一方能够证明自己有出资，那么法院可能会综合各种情况，给予未登记方相应的补偿。再者，婚姻的存续时间也是一个重要因素。如果婚姻持续时间较短，出资情况对分割的影响可能较大；若婚姻持续时间较长，可能会更多地考虑夫妻双方对家庭的贡献等因素。另外，如果在购房过程中有贷款，那么还需要明确贷款的偿还情况。最后，双方的协商意愿也是影响房产分割的重要因素，如果能够协商达成一致，法院通常会尊重双方的意愿。

二、共同出资买房离婚时如何确定出资比例

确定共同出资买房在离婚时的出资比例并非易事。一方面，可以通过查看购房时的银行转账记录、收据等凭证来明确双方的实际出资数额。如果是现金出资，可能需要提供相关的证人证言或者其他能够证明出资情况的证据。另一方面，有些夫妻在购房时可能会签订协议，明确各自的出资比例，这种书面协议在确定出资比例时具有重要的法律效力。此外，如果购房资金来源复杂，例如有双方父母的资助，那么还需要进一步理清各方的出资性质和数额。

三、共同出资买房离婚时如何保障未登记方的权益

在共同出资买房但房产未登记在一方名下的情况下，未登记方要保障自己的权益，首先要保留好与购房相关的各种证据，包括出资凭证、协商记录等。其次，可以向法院申请调查房产的购买和资金来源情况，以证明自己的出资和贡献。另外，如果在婚姻关系中对房屋进行了装修、维护等增值行为，未登记方也应当提供相关证据，争取在房产分割中获得合理的补偿。同时，法律也会考虑未登记方在家庭中的其他付出，如照顾子女、承担家务等，综合判断其应享有的权益。

总之，共同出资买房离婚时的房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理此类问题时，应当依据法律规定和具体情况，公平合理地进行分割。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。