在现实生活中，买房没过户然后面临离婚的情况并不少见，这往往会引发一系列复杂而棘手的问题，让当事人感到困惑和焦虑。今天就让我们深入探讨这个话题。

一、买房没过户离婚怎么分

首先，如果买房但未办理过户手续，在离婚时对该房产的分割会较为复杂。未过户意味着房产的所有权在法律上尚未完全转移到购买方。如果是夫妻共同出资购买但未过户，那么通常会被视为夫妻共同财产。但如果是一方出资购买，且能证明资金来源完全属于个人财产，那么在离婚分割时，可能会倾向于出资方。

然而，如果涉及到第三方的权益，比如卖房者的权利尚未完全消除，情况就会更加复杂。如果夫妻双方在离婚时无法就该房产的归属和分割达成一致，法院会综合考虑购房资金的来源、夫妻双方的贡献、未过户的原因等多种因素来做出裁决。

此外，即使夫妻双方协商好了房产的归属，由于未过户，后续的过户手续可能还需要卖房者的配合，如果卖房者不同意或者提出其他要求，也会给房产的归属和分割带来障碍。

二、买房没过户的风险及应对

1. 无法对抗善意第三人。如果卖房者在未过户期间将房产再次出售给善意第三人，并且完成了过户手续，那么原购买者可能无法取得房产的所有权。

2. 可能面临房产被查封的风险。如果卖房者涉及债务纠纷，房产可能会被法院查封。

为了应对这些风险，购买者应尽快办理过户手续。如果因为特殊原因无法及时办理，应保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以证明自己的购买行为和权益。

三、离婚时房产分割的原则和方法

1. 公平原则。在离婚房产分割中，要确保双方的权益得到公平的保障，不偏袒任何一方。

2. 照顾子女和女方权益原则。如果有子女需要抚养，或者女方在婚姻中处于相对弱势的地位，在分割房产时可能会适当倾斜。

3. 有利生产、方便生活原则。比如，房产的归属要考虑到双方的工作地点、子女上学等实际情况。

在具体的分割方法上，常见的有一方取得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方按照比例分配房款。

总之，买房没过户离婚时的房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。