在如今的社会中，房产作为重要的家庭资产，其在离婚时的分割问题常常引发诸多争议和困扰。尤其是二手房的分割，更是复杂且关键。接下来，就让我们深入探讨一下这个备受关注的话题。

一、二手房离婚怎么分割

首先，要明确二手房是否属于夫妻共同财产。如果该房产是在婚姻关系存续期间购买，且夫妻双方没有特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。在分割时，一般会遵循均等原则，但也会考虑夫妻双方的实际情况，比如一方对家庭的贡献较大、一方存在过错等因素。

如果二手房是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么在分割时，对于婚前支付的房款部分属于购买方的个人财产，婚后共同还贷及对应的增值部分则属于夫妻共同财产，需要进行分割。

另外，如果夫妻双方能够协商一致，达成关于二手房分割的协议，那么法院会尊重双方的意愿。但如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。比如，会考虑房产的来源、购买时间、双方的经济状况、子女抚养情况等。

二、离婚时二手房分割的税务问题

在离婚分割二手房的过程中，还可能涉及到税务方面的问题。比如，房产过户时需要缴纳的契税、个人所得税等。

如果是通过协议离婚将房产过户给一方，通常不需要缴纳个人所得税。但如果是通过法院判决的方式分割房产并办理过户，可能会涉及到相关税费的缴纳。

此外，对于房产增值部分的税务处理也需要特别注意。如果房产在离婚分割时有增值，可能需要按照相关规定计算并缴纳相应的税费。

三、离婚后二手房的归属变更手续

离婚后，当确定了二手房的归属，就需要办理相应的变更手续。这包括房屋产权的变更登记。

办理变更手续时，需要提供离婚协议书、法院判决书、双方身份证、房产证等相关材料。前往当地的房产管理部门办理。

在办理过程中，可能需要缴纳一定的手续费和工本费。同时，要确保提交的材料真实、齐全，以顺利完成变更手续。

总之，二手房在离婚时的分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，建议夫妻双方保持理性和冷静，通过合法、合理的方式解决争议。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。