在现实生活中，离婚时房产证还没下来的情况并不少见，这往往会给夫妻双方带来不少困扰和疑问。但别担心，接下来就让我们详细探讨一下这个问题。

一、离婚如果房产证没下来怎么办理

如果离婚时房产证还没下来，处理方式会因离婚方式的不同而有所差异。如果是协议离婚，夫妻双方可以在离婚协议中对房屋的归属进行约定。但需要注意的是，这种约定只是一种内部的协议，不能直接对抗第三人。因为在房产证下来之前，房屋在法律上还处于未确权的状态。

如果是诉讼离婚，法院会根据具体情况对房屋的归属进行判决。如果判决房屋归一方所有，那么在房产证下来后，另一方需要协助办理产权变更登记手续。

此外，还需要考虑房屋的购买方式。如果是婚前一方全额出资购买，即使房产证没下来，一般也会被认定为出资方的个人财产。但如果是婚后购买，无论出资情况如何，通常会被认定为夫妻共同财产。

二、离婚时未取得房产证的房产分割注意事项

在处理离婚时未取得房产证的房产分割时，有一些重要的注意事项。首先，要明确房屋的购买时间和出资情况。这对于确定房产的性质至关重要。如果是婚前购买，且由一方出资，那么在分割时，出资方可能会有更大的优势。

其次，要考虑房屋的还贷情况。如果是婚后共同还贷，那么在分割房产时，需要对共同还贷部分以及相应的增值部分进行合理的分配。

另外，还需要注意的是，如果夫妻双方对于房产的归属无法达成一致，可能需要等待房产证下来后再进行分割。在此期间，双方可以通过协商或者法院的裁定，对房屋的使用和管理做出安排。

三、未取得房产证的离婚房产后续办理流程

当离婚时对未取得房产证的房产做出了归属的决定后，后续的办理流程也需要清楚。一旦房产证下来，归属方需要及时办理产权变更登记手续。这通常需要提供离婚协议或者法院的判决书、双方的身份证明、原购房合同等相关材料。

如果另一方不配合办理产权变更登记手续，归属方可以向法院申请强制执行。在办理产权变更登记手续时，可能还需要缴纳相关的税费，具体的税费标准会根据当地的政策和房屋的情况有所不同。

总之，离婚时房产证没下来的情况虽然复杂，但只要了解相关的法律规定和办理流程，还是可以妥善处理的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。