在现实生活中，离婚后房子仍然登记着夫妻双方的名字，这是一个让不少人感到困惑和棘手的问题。今天，我们就来详细探讨一下这个问题的解决办法。

一、离婚了房子还是夫妻的名字怎么办理

如果离婚后房子依旧是夫妻双方的名字，办理房产的归属变更主要有以下几种情况和方式。

1. 协议离婚的情况：若夫妻双方通过协议离婚，并且在离婚协议中明确了房产的归属，那么双方可以携带离婚协议书、离婚证、身份证件、房产证等相关材料，共同前往当地的房产管理部门办理房产过户手续。

2. 诉讼离婚的情况：如果是通过法院判决离婚，且判决书中对房产的归属有明确判定，那么取得房产所有权的一方可以凭借判决书、生效证明、身份证件、房产证等材料，申请办理房产过户。

需要注意的是，在办理过户手续时，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，具体的税费标准会根据当地的政策和房产的情况而有所不同。

此外，如果房产存在贷款未还清的情况，还需要与银行协商处理，可能需要先还清贷款或者办理转按揭手续，才能进行房产过户。

二、离婚后房子过户的税费问题

离婚后办理房子过户，不可避免地会涉及到税费问题。

1. 契税：根据房屋的面积和当地的政策，契税的税率可能有所不同。一般来说，首套房且面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。二套房的契税税率通常会更高。

2. 个人所得税：如果房产是满五年且是家庭唯一住房，出售时可以免征个人所得税。但如果不符合这些条件，可能需要按照房产交易价格的一定比例缴纳个人所得税。

3. 增值税：对于购买不足两年的住房对外销售的，全额征收增值税；购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

在实际办理过程中，要详细了解当地的税收政策，准确计算所需缴纳的税费，以做好充分的准备。

三、离婚后房子未过户的风险

如果离婚后房子没有及时办理过户手续，可能会带来一系列的风险。

1. 产权纠纷：由于房产仍然登记在夫妻双方名下，可能会引发关于房产归属的争议和纠纷。比如，未取得房产所有权的一方可能会主张自己的权利，或者第三方可能会对房产的产权提出质疑。

2. 债务风险：如果未办理过户的一方存在债务问题，债权人可能会申请查封该房产，从而影响房产的正常处置和使用。

3. 影响再次交易：在出售房产时，如果房产的产权不清晰，可能会影响交易的顺利进行，甚至导致交易无法完成。

综上所述，离婚后房子还是夫妻的名字需要及时办理过户手续，以避免潜在的风险和纠纷。

本文详细介绍了离婚后房子还是夫妻名字的办理方法、相关税费问题以及未过户的风险。希望能够为面临此类问题的人们提供一些帮助和指导。但以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。