在婚姻生活中，离婚是一个令人感到沉重和复杂的话题，而其中房屋产权的归属问题更是常常引发诸多争议和困扰。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能影响到他们未来的生活规划。今天，就让我们深入探讨一下离婚房屋产权究竟该怎么算。

一、离婚房屋产权怎么算

离婚时房屋产权的计算方式并非一概而论，而是需要综合考虑多种因素。首先，如果房屋是在婚前由一方全额出资购买并登记在该方名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，离婚时另一方无权分割。

其次，如果房屋是在婚后购买，无论出资情况如何，一般都被视为夫妻共同财产。但在分割时，可能会考虑双方的出资比例、对家庭的贡献、婚姻存续时间等因素。比如，如果一方出资较多，在分割时可能会适当多分。

另外，如果是一方父母出资为子女购买的房屋，且明确表示只赠与自己子女一方的，那么该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。但如果没有明确约定，一般也会视为夫妻共同财产。

还有一种情况，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的房屋增值部分，离婚时另一方有权要求分割。

二、离婚时如何确定房屋价值

确定离婚时房屋的价值也是一个关键问题。常见的方法有以下几种：

1. 双方协商定价。如果夫妻双方能够就房屋的价值达成一致意见，那么这是最为简便快捷的方式。

2. 委托专业评估机构评估。这是一种比较客观公正的方法，但需要支付一定的评估费用。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，给出一个合理的评估价格。

3. 参考市场成交价。可以通过查询周边类似房屋的成交价格，来大致确定房屋的价值。但这种方法可能不够准确，因为不同房屋的具体情况会有所差异。

三、离婚房产分割的注意事项

在离婚房产分割过程中，还有一些重要的事项需要注意：

1. 保留相关证据。比如购房合同、出资凭证、还贷记录等，这些证据对于确定房屋的归属和分割方式非常重要。

2. 及时办理产权变更手续。一旦房产分割方案确定，应尽快办理产权变更手续，以免日后产生不必要的纠纷。

3. 考虑税收问题。房产分割可能会涉及到契税、个人所得税等税收问题，需要提前了解并做好规划。

总之，离婚房屋产权的计算和分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，夫妻双方应保持冷静和理性，尽量通过协商解决纠纷。如果无法协商一致，可以寻求法律的帮助。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。