在婚姻生活中，夫妻离婚时财产的分割往往是一个复杂且令人头疼的问题，而经济适用房的分割更是其中一个较为特殊的情况。这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也涉及到相关法律法规的具体规定。接下来，就让我们一起深入探讨这个问题。

一、夫妻离婚经济适用房要怎么分

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。夫妻离婚时，经济适用房的分割方式通常需要综合考虑多个因素。

首先，如果经济适用房是在婚姻关系存续期间购买，且夫妻双方都符合购买条件，那么一般会按照夫妻共同财产进行分割。但需要注意的是，经济适用房的分割可能会受到政策的限制。

其次，如果经济适用房是一方婚前购买，且婚后未共同偿还贷款，那么该房产通常会被认定为购买方的个人财产。但如果婚后共同偿还了贷款，对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。

此外，如果夫妻双方对于经济适用房的分割无法达成一致，法院会根据实际情况进行判决。判决时会考虑双方的经济状况、住房需求、对房屋的贡献等因素。

二、经济适用房分割的法律规定

在我国，对于经济适用房的分割有明确的法律规定。《婚姻法》及其相关司法解释对于夫妻共同财产的认定和分割都有详细的阐述。

根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产经营收益等，一般都属于夫妻共同财产。而经济适用房作为夫妻共同财产时，应当平等分割。

同时，法律也规定了在分割夫妻共同财产时，应当照顾子女和女方权益，以及无过错方的权益。如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割财产时可以少分或者不分。

另外，各地对于经济适用房的管理政策也会对分割产生影响，例如一些地区可能规定经济适用房在一定期限内不得上市交易，这就需要在分割时采取特殊的方式，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的补偿。

三、经济适用房分割的注意事项

在对经济适用房进行分割时，还有一些重要的注意事项需要了解。

第一，要明确经济适用房的产权状况。有些经济适用房可能存在产权不清晰的情况，例如尚未办理房产证等。在这种情况下，需要先解决产权问题，才能进行分割。

第二，要考虑经济适用房的购买资格。如果一方不具备购买资格，可能无法获得房屋的所有权，只能获得相应的补偿。

第三，要注意分割方式的合理性和可行性。例如，如果通过出售房屋进行分割，需要考虑市场行情和交易成本；如果一方获得房屋所有权，另一方获得补偿，要确保补偿的金额合理公平。

总之，夫妻离婚时经济适用房的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并依据法律法规和政策进行处理。

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