在婚姻关系中，离婚时如何分割只签订了购房合同的房产是一个复杂且关键的问题，它常常困扰着许多夫妻。这个问题涉及到众多法律条款和实际情况的考量，下面我们就来详细探讨一下。

一、离婚怎么分之签购房合同的房产

首先，如果购房合同是在婚姻存续期间签订的，那么通常会被视为夫妻共同财产。但具体的分割方式需要综合多方面因素来确定。

如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商的方案进行分割。比如一方取得房产，给予另一方相应的经济补偿。

如果协商不成，法院会根据购房资金的来源、夫妻双方的贡献大小、婚姻存续时间的长短等因素进行判决。

假如购房资金完全来自于一方的个人财产，并且能够提供充分的证据证明，那么在分割时可能会倾向于这一方。

如果是夫妻共同出资，但出资比例不同，那么分割时也会考虑到这一情况。

另外，如果房产尚未办理产权登记，法院可能会暂不处理房产的所有权，而是确定双方的份额。

二、离婚时房产分割的相关法律规定

我国《民法典》婚姻家庭编中对于夫妻共同财产的分割有明确的规定。其中，涉及到房产分割时，法律强调了公平、合理的原则。

法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产经营的收益等，一般都应认定为夫妻共同财产。在离婚时，这些共同财产应依法进行分割。

对于房产这种价值较大的财产，法院会综合考虑各种因素，确保分割结果符合法律的公平原则和夫妻双方的实际情况。

同时，法律也规定了一些特殊情况，比如一方有过错导致离婚的，在财产分割时可能会少分或者不分。

此外，对于婚前财产和婚后财产的界定，法律也有详细的规定，这对于房产的分割具有重要的指导意义。

三、离婚房产分割中的注意事项

在离婚房产分割过程中，有一些重要的事项需要夫妻双方特别注意。

要注意保存好与房产相关的各种证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。这些证据在分割房产时可能起到关键作用。

如果房产有贷款，需要明确贷款的偿还责任。一般情况下，未还清的贷款会作为夫妻共同债务进行处理。

还要考虑到房产的增值部分。如果房产在婚姻存续期间有增值，那么增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。

另外，如果涉及到孩子的抚养问题，房产的分割也可能会受到一定影响。比如为了保障孩子的居住权益，可能会将房产判决给直接抚养孩子的一方。

总之，离婚时分割只签订购房合同的房产是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素，并依据法律规定和实际情况进行合理的处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。