在生活中，夫妻离婚时往往会涉及到诸多财产分割问题，而房产分割无疑是其中最为复杂和关键的部分。当遇到夫妻还未办理房产证就打算离婚的情况，这让很多人感到十分棘手，不知道该如何处理。接下来，我们就详细探讨一下这种情况下应该怎么办。

一、未办理房产证夫妻离婚怎么办

当夫妻未办理房产证就离婚时，首先要确定该房产的性质。如果是夫妻双方婚后共同出资购买的房产，即使未办理房产证，也属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商如何分割该房产。例如，一方可以给予另一方一定的经济补偿，从而获得该房产的居住权或未来办理房产证后的所有权。

若协商不成，可以向法院提起诉讼。不过，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。因为未办理房产证，房屋的产权归属在法律上尚未完全确定。待办理房产证后，如果双方对于房产分割仍有争议，可以再次向法院起诉，请求法院对房屋所有权进行分割。

如果是一方婚前购买，婚后共同还贷但未办理房产证的情况，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如，一方在婚前支付了首付购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分以及房屋在婚姻期间增值的部分，应按照一定的比例进行分割。

在处理未办理房产证的房产时，还需要考虑购房合同的签订情况。如果购房合同是以夫妻双方名义签订的，那么双方都与开发商存在合同关系。在离婚后，需要根据双方的协商或法院的判决，确定由哪一方继续履行与开发商的合同义务。

还需要关注房屋的交付使用情况。如果房屋已经交付使用，那么在离婚时，要确定房屋的实际居住权归属。同时，对于房屋的装修等费用，如果是双方共同出资的，也需要进行合理的分割。

二、未办理房产证夫妻离婚分割房产的流程是怎样的

当夫妻决定离婚并分割未办理房产证的房产时，第一步是进行协商。双方需要坐下来，心平气和地讨论房产的分割方案。这包括考虑各自的经济状况、对房产的贡献等因素。例如，一方在购房时出资较多，或者一方在未来可能更需要该房产居住，这些都可以作为协商的依据。

如果协商成功，双方可以签订书面的分割协议。协议中要明确房产的使用、未来办理房产证的相关事宜以及补偿方式等内容。签订协议后，双方应按照协议的约定履行各自的义务。

若协商不成，就需要向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备相关的证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己对房产的出资情况和权益。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行审理。

法院在审理时，会先确定房产的性质和双方的权益。如果房产属于夫妻共同财产，法院会根据法律规定和实际情况，判决房产的使用情况。在判决后，如果一方不服，可以在规定的时间内提起上诉。

待房产证办理下来后，如果双方对于房产的分割仍有争议，可以再次向法院起诉。此时，法院会根据房产证上的登记情况以及之前的审理情况，对房屋所有权进行明确的分割。整个分割流程需要遵循法律规定，确保双方的合法权益得到保障。

三、未办理房产证夫妻离婚对子女权益有什么影响

未办理房产证夫妻离婚时，对子女权益也会产生一定的影响。在房产居住方面，如果房产由一方居住使用，而子女跟随该方生活，那么子女可以继续居住在该房屋内。但如果双方对于房屋的使用存在争议，可能会影响到子女的居住稳定性。

从教育方面来看，如果房屋所在的学区是子女就读学校的划片范围，那么房产的分割和使用情况可能会影响子女的就学。例如，如果一方失去了该房屋的居住权，而子女需要在该学区上学，可能会面临转学等问题，这对子女的学习和生活都会带来一定的困扰。

在财产继承方面，即使房产未办理房产证，在未来办理房产证后，如果没有遗嘱等特殊情况，子女作为法定继承人，对父母的房产有继承权。但在夫妻离婚分割房产时，如果处理不当，可能会影响子女未来的继承权益。

另外，夫妻在分割未办理房产证的房产时，如果经济压力较大，可能会减少对子女的经济支持。比如，一方为了获得房产的居住权或未来所有权，需要支付给另一方较多的经济补偿，从而导致自己经济紧张，可能无法像以前一样为子女提供丰富的物质生活和教育资源。

为了保障子女的权益，夫妻在离婚分割房产时，应该充分考虑子女的利益。可以在协商或诉讼过程中，将子女的居住、教育等问题纳入考虑范围，尽量减少离婚对子女权益的负面影响。

综上所述，未办理房产证夫妻离婚时涉及到房产分割、流程以及对子女权益的影响等多个方面的问题。在处理这些问题时，需要根据具体情况，按照法律规定进行妥善处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。