房地产抵押担保与一般担保主要区别在于担保物的特定性、实现方式和优先受偿权等方面。

房地产抵押担保是以房地产作为特定的抵押物来为债务提供担保。其具有以下特点。首先，担保物明确且特定，即特定的房地产。这使得债权人在保障上更具确定性。其次，实现担保相对较为明确，一旦债务人违约，债权人可依据法律规定通过处置抵押物来实现债权。再者，在清偿顺序上，享有优先受偿权，即在抵押物价值范围内优先于其他普通债权得到清偿。

而一般担保，没有特定的抵押物。担保人通常以其全部财产对债务承担责任。其优势在于担保人的财产范围可能更广泛，但也存在不确定性。实现一般担保时，债权人需先向债务人追偿，只有在债务人确实无力清偿时，才能要求担保人承担责任。并且在清偿顺序上，一般担保与其他普通债权处于同等地位，不具有优先性。

例如，在房地产抵押担保中，如果债务人到期不能偿债，债权人可以直接申请拍卖抵押物来偿债。而在一般担保中，债权人可能需要经过一系列繁琐的程序先向债务人追偿，确定债务人无法偿债后才能向担保人主张权利。

此外，房地产抵押担保因为抵押物的存在，在风险评估和担保价值确定上相对容易和明确，而一般担保则需要综合考虑担保人的整体信用和资产状况。在法律适用和程序上，两者也存在一定差异。总之，房地产抵押担保和一般担保在多个方面存在明显区别，当事人在选择和运用时需根据具体情况进行权衡和决策。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》 第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。