在现实生活中，许多夫妻会选择贷款购房，但婚姻关系可能会因为各种原因走到尽头。离婚后，贷款房的房产证办理就成了一个棘手的问题，它涉及到房产分割、贷款偿还、产权变更等多方面的法律和实际操作问题。如果处理不当，可能会给双方带来不必要的麻烦和经济损失。那么，贷款房离婚后究竟该怎么办理房产证呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、贷款房离婚后怎么办理房产证

贷款房离婚后办理房产证，需要根据不同的情况来进行操作。

1. 协商一致的情况。如果夫妻双方在离婚时就房产归属达成了一致意见，且该房产原本是以夫妻双方名义办理的贷款。需要到银行办理贷款主贷人变更手续。因为离婚后房产归属发生了变化，贷款的承担方也可能改变，所以要与银行沟通，提交相关的离婚证明、房产分割协议等材料，银行会对新的主贷人进行资格审核。审核通过后，银行会出具相关的证明文件。

2. 准备好办理房产证所需的材料，包括购房合同、身份证明、完税证明、离婚协议书或法院判决书等。如果是通过协议离婚的，离婚协议书要明确房产的归属；如果是通过法院判决离婚的，法院判决书具有法律效力。

3. 前往当地的不动产登记中心办理房产证。在办理过程中，要填写相关的申请表，提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核。审核无误后，按照规定缴纳相关的税费和登记费用。

4. 若一方获得房产但无法一次性还清贷款。这种情况下，可能需要继续按照原贷款合同偿还贷款。同时，为了保障另一方的权益，可以在离婚协议或法院判决中明确剩余贷款的偿还责任和方式。在办理房产证时，依然要按照上述流程进行，但可能需要额外提供一些关于贷款偿还的说明材料。

5. 若双方对房产归属无法协商一致。此时可能需要通过法律途径解决。向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院判决生效后，凭借法院判决书办理房产证。在办理过程中，要注意将法院判决书作为重要的依据提交给相关部门。

二、贷款房离婚后办理房产证需要注意什么

1. 材料准备方面。一定要确保所准备的材料真实、完整、有效。购房合同、离婚协议书、法院判决书等材料的内容要清晰明确，避免出现歧义。如果材料不齐全或存在问题，可能会导致办理流程受阻，延长办理时间。

2. 贷款问题。在办理房产证之前，要与银行充分沟通。了解银行对于贷款主贷人变更的具体要求和流程，以及变更后可能产生的影响。如果无法变更主贷人，要明确剩余贷款的偿还方式和责任，避免出现逾期还款等情况，影响个人信用记录。

3. 房产分割协议。如果是通过协议离婚并签订了房产分割协议，要确保协议的合法性和有效性。协议内容要详细规定房产的归属、剩余贷款的偿还、办理房产证的相关事宜等。最好是在签订协议前咨询专业律师，避免协议存在漏洞。

4. 办理时间。要及时办理房产证，避免因拖延导致出现新的问题。一般来说，在离婚手续办理完成后，应尽快着手办理房产证。如果时间过长，可能会面临一些政策变化或其他不可预见的因素，增加办理的难度。

5. 税费问题。办理房产证过程中会涉及到一些税费的缴纳，如契税、印花税等。要了解相关的税费政策，按照规定及时缴纳。不同地区的税费标准可能会有所不同，所以要提前咨询当地的税务部门或不动产登记中心。

三、贷款房离婚后办理房产证费用大概多少

1. 契税。契税的征收标准根据房屋面积和是否为首套房等因素而定。如果是首套房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率一般为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。如果是二套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。例如，一套价值 100 万的 95 平方米首套房，契税费用为 100 万×1.5% = 1.5 万元。

2. 印花税。印花税是按照房屋总价的一定比例征收，一般为 0.05%。以一套价值 100 万的房屋为例，印花税费用为 100 万×0.05% = 500 元。

3. 登记费。住宅类房屋的登记费一般为 80 元/件；非住宅类房屋的登记费相对较高，一般为 550 元/件。

4. 可能存在的手续费。在办理贷款主贷人变更等手续时，银行可能会收取一定的手续费，具体金额要根据银行的规定而定。有些银行可能不收取手续费，而有些银行可能会收取几百元到数千元不等的费用。

5. 评估费。如果在办理过程中需要对房产进行评估，评估机构会收取评估费。评估费一般根据房产的价值按照一定比例收取，通常在千分之几到百分之一左右。例如，一套价值 200 万的房产，评估费可能在 2000 元到 2 万元之间。

综上所述，贷款房离婚后办理房产证是一个较为复杂的过程，涉及到诸多方面的问题，包括办理流程、注意事项以及费用等。在处理这些问题时，要谨慎对待，确保每一个环节都符合法律规定和相关要求。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。