法拍房 3 次流拍后，法院通常会进行变卖或者以房抵债等处置方式。

当法拍房经历了 3 次流拍，这意味着在拍卖过程中未能找到合适的买家来购买该房产。接下来，法院会根据具体情况采取不同的措施。

一种常见的做法是进行变卖。变卖的价格通常会在最后一次流拍的价格基础上进行一定程度的降低，以增加房产的吸引力。变卖的公告期相对较短，但仍然需要遵循相关的程序和规定。

另一种可能是考虑以房抵债。如果申请执行人同意，并且其债权金额与房产价值相当或相近，法院可能会将该房产作价抵偿给申请执行人。这样可以在一定程度上解决债务问题，同时也避免了房产长期无法处置的情况。

在这个阶段，对于原房主来说，可能面临着房产被强制处置的结果，其权益也会受到相应的影响。而对于潜在的买家，虽然法拍房价格可能较为诱人，但也需要谨慎考虑各种风险和因素，如房产的实际状况、可能存在的瑕疵、产权问题等。

此外，无论采取何种处置方式，法院都需要严格按照法律程序和规定进行操作，以确保各方的合法权益得到保障。同时，相关当事人也应该密切关注案件的进展，及时了解自己的权利和义务，以便做出正确的决策。

需要注意的是，不同地区的法院在具体操作上可能会存在一定差异，具体情况还需根据当地的法律规定和司法实践来确定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十三条

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十四条

对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。