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预告登记和预抵押登记是什么意思

日期： 阅读：0推荐律师：潘小莉

预告登记是为保障将来实现物权，对不动产等进行的登记；预抵押登记则是在房屋不具备抵押登记条件时进行的类似抵押登记的行为。

预告登记，指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。它的意义在于，当预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这能有效防止一房多卖等情况，保护权利人的合法权益。比如，购房人在签订购房合同后进行预告登记，能防止开发商将房屋再卖给他人。

预抵押登记，通常发生在商品房预售中。此时房屋尚未建成，不具备办理正式抵押登记的条件，但为了保障债权人（如银行）的权益，先进行预抵押登记。当房屋具备抵押登记条件时，再将预抵押登记转为正式抵押登记。这在购房贷款中较为常见，银行通过预抵押登记来一定程度上降低风险。

在实际操作中，预告登记和预抵押登记都有其特定的适用场景和作用。它们有助于维护不动产交易的安全和稳定，保障各方当事人的合法权益。无论是购房者、开发商还是金融机构等，都应了解并合理运用这些登记制度。在进行相关交易和业务时，务必按照法律规定和程序办理，以避免可能出现的法律风险和纠纷。

预告登记和预抵押登记是什么意思(0)

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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