在当今社会，离婚已经成为了一个较为常见的现象。而当两人离婚时，房贷的处理往往是一个复杂且关键的问题，这不仅关系到夫妻双方的经济利益，还可能对未来的生活产生重大影响。

一、两人离婚了房贷怎么处理

首先，如果该房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，并以夫妻双方名义办理的房贷，那么在离婚时，可以有以下几种处理方式。

1. 双方协商决定由一方继续偿还房贷，并给予另一方相应的经济补偿。这种情况下，需要办理房贷的变更手续，将还款人变更为一方。

2. 将房产出售，用所得房款偿还剩余房贷，然后按照夫妻双方的协商分配剩余款项。

3. 如果双方都无力独自承担房贷，也可以与银行协商，看能否提前终止房贷合同。

其次，如果房产是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么在离婚时，一般情况下，房产归购买方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分需要给予另一方补偿。

另外，还要考虑房贷利率、还款期限等因素。如果房贷利率较高，提前还款可能是一种较好的选择；如果还款期限较短，可能需要更谨慎地处理，以免造成逾期等不良信用记录。

二、离婚后房贷未还清能否过户

离婚后房贷未还清的情况下，房产一般是可以过户的，但需要满足一定的条件。

1. 银行同意变更贷款人。通常银行会对新的贷款人进行信用评估和还款能力审查，如果新的贷款人符合银行要求，银行可能会同意变更。

2. 办理相关的公证手续。可能需要办理离婚财产分割公证等，以证明房产的归属和过户的合法性。

3. 支付相关费用。包括过户手续费、税费等。需要注意的是，不同地区的政策和要求可能会有所不同，具体的操作流程和费用标准需要咨询当地的房产管理部门和银行。

此外，即使房产过户成功，原贷款人仍可能对未还清的房贷承担连带还款责任，直到新的贷款人按时足额偿还完房贷为止。

三、离婚时如何确定房贷的补偿金额

在离婚时确定房贷的补偿金额，需要综合考虑多个因素。

1. 房屋的市场价值。可以通过专业的房产评估机构进行评估，或者参考同区域类似房产的市场价格。

2. 已偿还的房贷本金和利息。这部分需要查看房贷还款记录进行明确。

3. 夫妻双方在婚姻期间的贡献。包括首付款的支付、共同还贷的比例、对家庭经济的其他贡献等。

4. 未来房贷的还款压力。如果一方承担了房贷，那么在计算补偿金额时，需要考虑未来还款可能带来的经济压力。

同时，还需要考虑双方的经济状况和实际需求。如果一方经济困难，另一方可能需要在补偿金额上做出一定的让步，以保障双方的基本生活需求。

总之，离婚时房贷的处理是一个复杂的问题，需要夫妻双方理性协商，或者在必要时通过法律途径来解决，以确保双方的合法权益得到最大程度的保护。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。