在婚姻关系走向终结时，离婚协议的拟定至关重要，而其中房产的处理更是焦点之一。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其在离婚协议中的表述直接关系到双方的权益和未来的生活。这不仅涉及到财产的分割，还可能影响到子女的利益和双方的情感。接下来，我们就深入探讨一下离婚协议中房产该怎么写。

一、离婚协议中房产的写法

首先，要明确房产的基本信息，包括房产的位置、面积、房屋所有权证号等。其次，要清晰地阐述房产的归属问题，是归一方所有还是双方按比例共有。如果归一方所有，另一方需要协助办理相关的产权变更手续。再者，对于房产的贷款情况也要详细说明，如果有未还清的贷款，要明确由谁继续承担还款责任。此外，如果房产涉及到租金收益或者增值部分，也需要在协议中进行约定。最后，还可以约定房产的交付时间和方式，以及违约的责任和处理方式。

二、离婚协议中房产分割的税务问题

在离婚协议中处理房产时，税务问题是一个不可忽视的方面。根据我国相关法律法规，夫妻之间的房产过户可能涉及到契税、个人所得税等。如果是通过离婚析产的方式将房产过户给一方，通常可以享受一定的税收优惠政策。但需要注意的是，具体的税收政策可能因地区而异，而且在办理房产过户手续时，需要提供离婚协议等相关证明文件。另外，如果房产在分割后再次出售，税务处理也会有所不同。因此，在拟定离婚协议时，双方应当充分了解房产分割可能带来的税务影响，并在协议中做出相应的约定。

三、离婚协议中房产约定的法律效力

离婚协议中关于房产的约定具有法律效力，但需要满足一定的条件。协议必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。而且，协议的内容不能违反法律法规的强制性规定。如果一方在离婚后不履行协议中关于房产的约定，另一方可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会审查离婚协议的合法性和有效性，并根据具体情况作出判决。需要强调的是，为了确保离婚协议的法律效力，最好在签订协议前咨询专业律师，或者对协议进行公证。

总之，离婚协议中房产的处理需要谨慎对待，要充分考虑各种因素，确保协议的内容合法、合理、公平。这样才能避免日后可能出现的纠纷，为双方的新生活创造一个稳定的基础。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。