在现实生活中，共同持有房产的夫妻在离婚时面临房产分割的问题常常让人感到困惑和焦虑。这不仅涉及到财产的分配，更关系到夫妻双方未来的生活。接下来，让我们深入探讨这个备受关注的话题。

一、共同持有房产离婚怎么分割

当夫妻共同持有房产并面临离婚时，房产的分割方式通常取决于多种因素。首先，要看双方是否能够协商达成一致。如果夫妻双方能够就房产的归属和分割方式达成协议，那么可以按照协议进行处理。但如果协商不成，法院则会依据相关法律规定和实际情况来判决。

法院在判决时，会考虑以下几个重要因素：

1. 房产的购买资金来源。如果购房资金是由一方或其父母全额出资，这可能会影响房产的分割比例。

2. 夫妻双方对房产的贡献大小。比如一方在购房过程中出资较多，或者在婚后对房屋的维护、装修等方面付出更多。

3. 子女的抚养情况。如果一方获得子女抚养权，可能在房产分割上会有所倾斜，以保障子女的居住和生活条件。

4. 夫妻双方的经济状况。经济条件较差的一方可能会在分割时得到一定的照顾。

此外，还有一种情况是，房产可能存在未还清的贷款。在这种情况下，分割房产时需要明确未还贷款的承担方式。

二、离婚时共同房产分割的税务问题

在离婚分割共同房产时，税务问题也是一个需要关注的重要方面。首先，房产过户可能会产生相关的税费，如契税、个人所得税等。但在某些情况下，根据当地的税收政策，可能会有一定的减免或优惠。

例如，如果房产是夫妻双方唯一的住房，并且满足一定的居住年限要求，在过户时可能会免征个人所得税。另外，对于因离婚而进行的房产分割，部分地区可能会对契税给予减免。

然而，税务政策可能会因地区而异，因此在具体操作时，需要了解当地的相关规定，并咨询专业的税务人员，以确保合法合规地处理税务问题，避免不必要的经济损失。

三、共同房产分割后的产权变更手续

离婚后对共同房产完成分割，接下来就要办理产权变更手续。这一过程需要准备一系列的材料，包括离婚协议书、离婚证、房产证、双方的身份证等。

首先，双方要共同前往房产所在地的不动产登记中心，填写相关的申请表。之后，提交准备好的材料，工作人员会进行审核。审核通过后，按照规定缴纳相关的费用，如登记费、工本费等。

需要注意的是，整个办理过程可能需要一定的时间，而且手续要齐全、准确。如果材料不完整或存在问题，可能会导致办理延误。

总之，共同持有房产离婚后的分割是一个较为复杂的问题，涉及到法律、税务和产权变更等多个方面。在处理过程中，夫妻双方应保持理性和冷静，尽量通过协商解决分歧。如果遇到困难或疑问，建议咨询专业律师，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。