借款到期后以房抵债在一定条件下是合法的，但需要满足相关法律规定和程序。

借款到期后以房抵债的合法性需要综合多方面因素来判断。首先，这种抵债方式必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果是在平等、自愿且合法的基础上达成的以房抵债协议，通常是具有法律效力的。

然而，要确保其合法性，还需要注意以下几点。一是抵债的房屋必须是债务人合法拥有的，不存在产权争议或其他法律瑕疵。二是抵债的价值应当合理公平，不能明显偏离市场价值。如果抵债价格过低，可能会引发其他法律问题。三是应当按照法定程序进行，比如办理相关的房屋产权变更手续等。

此外，在实践中，还需要关注是否存在恶意串通损害第三人利益的情况。如果以房抵债的行为损害了其他债权人的合法权益，其他债权人可能会对此提出异议。同时，法律也对流质条款有一定限制，即不能直接约定到期不能偿还债务房屋就归债权人所有，而需要通过合法的评估、拍卖等程序来实现抵债。

总之，借款到期后以房抵债可以是合法的，但必须符合法律规定的各项条件和程序。在进行此类操作时，建议当事人咨询专业律师，以确保自身权益得到最大程度的保护，同时避免潜在的法律风险。只有在严格遵循法律规定的前提下，以房抵债才能真正实现双方的合法权益和经济目的。

《中华人民共和国民法典》 第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。