在婚姻关系中，离婚时房产和债务的判决往往是一个复杂且关键的问题，它关系到夫妻双方的切身利益和未来生活。这不仅涉及到法律条文的规定，还可能受到夫妻双方的实际情况、财产来源、债务形成原因等多种因素的影响。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、离婚房产债务如何判决书

首先，对于离婚房产的判决，法院会综合考虑多种因素。如果房产是夫妻双方婚后共同购买的，一般会按照夫妻共同财产进行分割。但如果是一方在婚前购买，婚后共同还贷的情况，那么在分割时会考虑双方对房产的贡献程度。如果夫妻双方对房产归属有明确的约定，法院也会尊重其约定。

其次，在债务方面，如果是夫妻共同债务，例如为了家庭共同生活所欠下的债务，那么夫妻双方需要共同承担。但如果是一方的个人债务，比如一方因个人赌博、吸毒等违法行为所产生的债务，另一方则无需承担。

法院在判决时，还会考虑夫妻双方的经济状况、抚养子女的情况等。如果一方经济困难，或者需要抚养子女，可能会在房产和债务的分割上给予一定的照顾。

二、离婚房产分割的特殊情况

1. 父母出资购买的房产：如果一方父母出资为子女购买的房产，并且登记在子女一方名下，通常会被认定为子女的个人财产。但如果父母明确表示是赠与夫妻双方的，那么则属于夫妻共同财产。

2. 继承或受赠的房产：如果夫妻一方通过继承或者受赠获得的房产，且遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有的，那么该房产为个人财产；如果没有明确说明，则为夫妻共同财产。

3. 夫妻双方对房产增值部分的分配：在房产增值的情况下，如果是婚前个人房产婚后增值，增值部分的归属需要根据具体情况判断。如果是夫妻共同还贷导致的增值，那么共同还贷部分对应的增值应按照夫妻共同财产进行分割。

三、离婚债务承担的注意事项

1. 债务的真实性：法院在判决债务承担时，会对债务的真实性进行审查。如果一方主张的债务存在虚假或者不合理的情况，法院可能不予认定。

2. 债务的用途：明确债务的用途对于判断是否为夫妻共同债务至关重要。例如，用于夫妻共同经营的债务，一般会认定为共同债务；而用于一方个人消费且另一方不知情的债务，可能会被认定为个人债务。

3. 证据的重要性：夫妻双方在主张债务或者反驳对方债务时，都需要提供相应的证据。如借款合同、转账记录、证人证言等，这些证据对于法院的判决具有重要影响。

离婚时房产和债务的判决是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多方面的因素。以上内容仅为一般性的介绍和分析，实际情况可能因个案的差异而有所不同。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。