在婚姻关系中，房产的归属问题一直备受关注，而小产权房因其特殊的性质，在离婚时的处理方式更是让许多人感到困惑。接下来，就让我们深入探讨一下这个问题。

一、小产权房离婚时怎么算

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。在离婚时，小产权房的处理相对复杂。首先，由于小产权房没有合法的产权证书，其权利归属难以像商品房那样有明确的法律依据。其次，如果夫妻双方在购买小产权房时共同出资，那么在离婚时可能会按照出资比例来分割相应的权益。但如果是一方出资购买，另一方未出资，情况则又有所不同。如果小产权房是在婚后购买，即使只有一方出资，也可能被视为夫妻共同财产。然而，如果是婚前一方购买，并且能够证明购房资金完全由个人承担，那么在离婚时，该小产权房可能会被判归出资方所有。但需要注意的是，由于小产权房本身的法律地位不明确，法院在处理时可能会综合考虑多种因素，包括夫妻双方的实际居住情况、对房屋的依赖程度等。

二、小产权房离婚分割的法律风险

小产权房在离婚分割中存在诸多法律风险。一方面，由于其产权不被法律完全认可，夫妻双方在主张对小产权房的权利时，可能面临得不到法律充分保护的情况。比如，即使法院判决了一方对小产权房的占有或使用权利，但如果遇到土地所有者或相关部门的干预，这种权利可能无法得到切实保障。另一方面，小产权房的交易通常不受法律规范，其价格评估也缺乏标准，这使得在分割财产时难以确定合理的价值。而且，如果涉及到债务问题，小产权房可能无法像合法房产那样用于清偿债务，从而给夫妻双方带来经济上的不确定性。

三、如何避免小产权房离婚纠纷

为了避免因小产权房在离婚时产生纠纷，夫妻双方在购买房产时就应当谨慎考虑。如果可能的话，尽量选择具有合法产权的商品房。如果已经购买了小产权房，那么在婚姻存续期间，可以通过签订协议的方式明确房屋的归属和相关权益。例如，可以约定在离婚时房屋的处理方式、补偿办法等。此外，保留好购房的相关证据，如出资凭证、合同等，也有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益。同时，及时关注国家对于小产权房的政策法规变化，以便在必要时能够依据法律来解决问题。

总之，小产权房在离婚时的处理是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。