在婚姻关系中，不动产证在离婚后的分配问题是一个复杂且关键的议题，它常常涉及到夫妻双方的切身利益和未来的生活保障。这一问题的处理不仅需要依据法律规定，还需要综合考虑各种因素，如购房资金的来源、婚姻存续时间的长短、双方对房产的贡献等等。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、不动产证离婚后怎么分

离婚时不动产的分割，首先要看不动产是在婚前还是婚后取得。如果是婚前一方全额出资购买并登记在出资方名下，那么通常认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚前购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分需要进行分割。

对于婚后购买的不动产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配，但法院会考虑双方的具体情况，比如有无过错、抚养子女的一方、对家庭贡献大小等因素进行适当的调整。

如果双方能够协商一致，达成关于不动产分割的协议，那么可以按照协议执行。但如果协商不成，就需要通过诉讼由法院来判决。

二、离婚时不动产分割的特殊情况

存在一些特殊情况会影响不动产的分割。比如，一方父母出资为子女购买的不动产，并且登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

如果不动产是夫妻共同财产，但其中一方存在过错，如出轨、家暴等，法院在分割时可能会适当照顾无过错方的利益。

另外，如果不动产上还存在未还清的贷款，那么在分割时也需要考虑贷款的偿还问题。一般来说，获得房产的一方需要继续承担贷款，并给予另一方相应的补偿。

三、离婚后不动产变更登记的流程

离婚后确定了不动产的归属，需要办理变更登记手续。首先，双方要准备好相关的材料，包括离婚证书、离婚协议或者法院的判决书、原不动产证书、双方的身份证等。

然后，前往当地的不动产登记中心提交申请，填写相关的表格，并缴纳一定的费用。登记中心会对提交的材料进行审核，如果审核通过，会进行变更登记，并颁发新的不动产证书。

在办理变更登记的过程中，可能会遇到一些问题，比如材料不齐全、存在争议等。此时，需要根据具体情况进行补充材料或者通过法律途径解决争议。

总之，离婚后不动产证的分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素，并依据法律规定和实际情况进行处理。在面对这样的问题时，建议夫妻双方尽量通过和平协商的方式解决，以减少纠纷和矛盾。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。