在当今社会，离婚已经不是一个罕见的现象。而离婚过程中，财产分割往往是一个复杂且容易引发纠纷的问题，其中贷款房屋的处置更是重中之重。一套贷款房屋可能承载着夫妻双方多年的心血和经济投入，其处置方式不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到后续的生活安排。那么，离婚后贷款房屋究竟该如何处置呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。

一、离婚后贷款房屋如何处置

离婚后贷款房屋的处置方式主要有以下几种情况。如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果进行处理。例如，双方可以约定房屋归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会根据房屋的市场价值、已偿还贷款的金额、双方的出资比例等因素来确定。

若双方无法协商一致，在司法实践中，对于婚后共同购买的贷款房屋，一般会将其认定为夫妻共同财产。法院通常会根据实际情况进行判决。如果房屋登记在双方名下，法院可能会综合考虑双方的经济状况、抚养子女的情况等因素来确定房屋的归属。若一方获得房屋，需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式较为复杂，可能会涉及到房屋的增值部分。比如，房屋购买时价值100万，贷款70万，离婚时房屋价值200万，已偿还贷款30万，那么增值部分为100万。这100万的增值部分也需要在双方之间进行合理分配。

如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷的，那么房屋一般会归婚前购房的一方所有，但婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，男方婚前购买房屋，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房屋价值150万。女方有权要求男方对婚后共同还贷的50万以及对应的增值部分进行补偿。

另外，如果房屋还存在未还清的贷款，在变更房屋产权登记时，需要提前与贷款银行沟通。因为银行作为债权人，可能会要求提前还清贷款或者办理相关的变更手续。否则，可能无法顺利完成房屋产权的变更。

二、离婚后贷款房屋过户手续怎么办

离婚后贷款房屋过户手续的办理需要遵循一定的步骤。第一步，要准备好相关的材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房屋产权证书等。如果是通过法院判决离婚的，还需要提供生效的法律文书。

第二步，与贷款银行取得联系。告知银行房屋过户的情况，因为银行在贷款未还清的情况下，对于房屋产权的变更有一定的要求。有些银行可能会要求提前还清贷款，有些则可以办理转按揭手续。转按揭手续是指将原贷款人变更为新的贷款人。但转按揭手续的办理相对复杂，不同银行的规定也有所不同。

第三步，办理房屋产权变更登记。在获得银行的同意后，双方携带准备好的材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的表格，提交材料，并缴纳一定的税费。税费的种类和金额根据房屋的具体情况而定，可能包括契税、印花税等。

第四步，完成过户手续。在经过不动产登记中心的审核后，如果材料齐全、符合规定，就会办理房屋产权的变更登记，颁发新的房屋产权证书。此时，房屋的产权就正式变更到新的所有人名下。需要注意的是，整个过户手续的办理可能需要一定的时间，具体时间因地区和实际情况而异。

三、离婚后一方不配合办理贷款房屋处置手续怎么办

在离婚后，可能会出现一方不配合办理贷款房屋处置手续的情况。如果是基于离婚协议书的约定，一方不配合过户等手续，另一方可以先尝试与对方沟通协商，了解对方不配合的原因，看是否能够通过友好的方式解决问题。

若协商无果，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议书中的义务。法院在审理后，如果认定离婚协议书合法有效，会判决对方配合办理相关手续。如果对方仍然拒不执行判决，另一方可以向法院申请强制执行。法院可以通过强制手段，如向不动产登记中心发出协助执行通知书等方式，完成房屋的过户手续。

如果是基于法院的判决书或调解书，一方不配合，另一方可以直接向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施来促使对方履行义务，包括查询、冻结、划拨对方的财产等。在执行过程中，法院也会根据具体情况采取合适的执行措施，以确保房屋处置手续能够顺利完成。

不配合办理手续的一方可能需要承担相应的法律责任。例如，如果因为其不配合导致对方遭受经济损失，可能需要进行赔偿。同时，这种不履行义务的行为也可能会影响其个人的信用记录。

综上所述，离婚后贷款房屋的处置涉及到诸多方面，包括协商处理、过户手续办理以及应对一方不配合等问题。在处理这些问题时，要遵循法律规定，维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。