在现实生活中，房产证没下来却面临离婚的情况并不少见，这无疑给夫妻双方带来了诸多困扰和复杂的法律问题。那么这种情况究竟应该如何处理呢？接下来就让我们深入探讨。

一、如果房产证没下来离婚怎么办

如果房产证尚未下来就面临离婚，处理方式会相对复杂一些。首先，需要明确房屋的归属问题。如果该房屋是在婚姻关系存续期间购买的，那么一般会被认定为夫妻共同财产。但如果夫妻双方能够提供证据证明购房资金的来源是一方的个人财产，那么在分割时可能会有所不同。

如果双方协商一致，确定了房屋的归属，可以通过签订离婚协议来约定。但由于房产证未下来，可能无法立即办理房屋的过户手续。在这种情况下，可以在离婚协议中明确约定待房产证下来后再办理过户。

如果双方无法协商一致，那么可能需要通过诉讼的方式来解决。法院会综合考虑各种因素，如购房资金的来源、夫妻双方的贡献大小、婚姻关系存续的时间长短等，来确定房屋的归属和分割方式。

二、房产证未下来离婚时房屋归属的认定因素

在房产证未下来而夫妻离婚的情况下，房屋归属的认定会考虑以下几个重要因素。

1. 购房资金的来源。如果购房资金完全来自于一方的婚前财产或者是婚后的个人财产，这可能会对房屋的归属产生影响。比如一方用自己婚前的存款全额购买了房屋，那么在离婚时，这一方主张房屋归其所有的可能性较大。

2. 夫妻双方的贡献大小。这不仅包括购房资金的贡献，还包括在婚姻期间对房屋的维护、装修等方面的付出。如果一方在这些方面的贡献较大，在分割财产时可能会得到相应的补偿。

3. 婚姻关系存续的时间长短。如果婚姻关系存续时间较短，而房屋又是在婚后购买的，可能会更倾向于按照购房资金的比例来分割。如果婚姻关系存续时间较长，可能会更注重夫妻双方对家庭的共同贡献，从而在分割时更加平均。

三、离婚后房产证下来时的处理流程

当离婚后房产证下来时，需要按照之前的约定或者法院的判决来处理。如果是通过协议离婚，双方应按照约定及时办理房屋的过户手续。在办理过户时，需要准备好相关的材料，如离婚协议、身份证、户口本等。

如果是通过诉讼离婚，一方可以凭借法院的判决书或者调解书，向房屋管理部门申请办理过户手续。在此过程中，如果另一方不配合，申请方可以向法院申请强制执行。

总之，在房产证没下来时离婚，需要夫妻双方理性对待，尽可能通过协商解决问题。如果无法协商，也要通过合法的途径来维护自己的权益。

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