在婚姻生活中，财产的分配问题一直备受关注，尤其是像婚前买的房子在婚后离婚时的归属，更是许多人关心的焦点。这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也涉及到法律的严谨规定。

一、婚前买的房婚后离婚怎么分配

婚前购买的房屋在婚后离婚时的分配，需要综合考虑多种因素。如果一方在婚前全额出资购买房屋并登记在自己名下，那么在离婚时，该房屋通常被认定为购买方的个人财产，另一方无权要求分割。

但如果婚前购房时只支付了部分款项，婚后夫妻共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时另一方有权要求分割。另外，如果婚前购买的房屋在婚后加上了另一方的名字，这种情况一般视为对另一方的赠与，离婚时房屋可能会按照夫妻共同财产进行分割。

还有一种情况，如果婚前一方出资购房，但基于夫妻之间的约定或者其他特殊情况，该房屋被认定为夫妻共同财产，那么在离婚时就需要按照共同财产的分割原则进行处理。

二、婚前房产婚后加名离婚时如何分割

当婚前房产在婚后加上了另一方的名字，这意味着房产的性质可能发生了变化。在这种情况下，如果没有特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。

在离婚分割时，法院会综合考虑夫妻双方对房屋的贡献大小、婚姻存续时间长短、双方的过错情况等因素来确定各自的份额。如果加名方对房屋的购买没有出资，只是因为婚姻关系而获得了加名，那么其可能分得的份额相对较少；反之，如果加名方在婚后对房屋的维护、还款等方面有较大贡献，可能会分得较多的份额。

此外，如果夫妻双方能够协商一致，按照协商的结果进行分割也是常见的处理方式。但如果协商不成，法院则会根据具体情况做出公平合理的判决。

三、婚前贷款买房婚后离婚增值部分怎么算

对于婚前贷款购买的房屋，婚后共同还贷部分所对应的房屋增值部分的计算是一个较为复杂的问题。

首先，需要确定房屋在离婚时的市场价值。然后，计算出夫妻共同还贷部分占购房总成本的比例。再根据房屋的增值率，计算出共同还贷部分对应的增值金额。

例如，购房时总价为 100 万元，婚前支付 30 万元，婚后共同还贷 50 万元，离婚时房屋价值 200 万元。那么共同还贷部分占购房总成本的比例为 50÷(100 - 30) ≈ 71.4%。房屋增值率为(200 - 100)÷100 = 100%。共同还贷部分对应的增值金额约为 50×100%×71.4% = 35.7 万元。这部分增值金额在离婚时应当进行分割。

总之，婚前买的房婚后离婚的分配问题较为复杂，需要具体情况具体分析。在处理这类问题时，应当依据法律法规，同时兼顾公平和合理性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。