在婚姻关系中，离婚时土地使用权的分割往往是一个复杂且备受关注的问题。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能受到各种法律法规和政策的影响，让我们一起来深入探讨。

一、离婚怎么分土地使用权

首先，需要明确土地使用权的取得方式。如果土地使用权是在婚姻存续期间通过夫妻共同购买、继承或接受赠与等方式取得，那么一般应认定为夫妻共同财产。在离婚时，原则上应当平均分割。

然而，如果土地使用权是一方在婚前取得，并且在婚后没有对土地进行重大的改良或者增值投入，那么该土地使用权可能会被认定为一方的个人财产，在离婚时不参与分割。

其次，还要考虑土地的性质和用途。例如，农村的宅基地和城市的建设用地在分割时的处理方式可能会有所不同。对于农村宅基地，如果夫妻双方均为本村集体经济组织成员，且符合宅基地的申请条件，在离婚时可以协商分割或者由法院根据实际情况进行判决。

另外，土地使用权的分割还需要遵循相关的法律法规和当地的政策。不同地区可能会有不同的规定和处理方式。

二、离婚时土地增值部分如何分配

在离婚过程中，如果土地在婚姻存续期间发生了增值，这部分增值的分配也是一个重要问题。

如果土地的增值是由于市场因素导致的，例如周边环境改善、土地价格普遍上涨等，那么这部分增值一般应作为夫妻共同财产进行分割。

但如果土地的增值是由于一方的个人投入，比如进行了大规模的建设、改良等，那么这部分增值可能会倾向于归投入方所有。

同时，还需要考虑增值的计算方式和证据的提供。比如，通过评估机构的评估报告来确定土地的增值金额。

三、离婚后土地使用权变更登记手续

离婚后，确定了土地使用权的归属，还需要办理相应的变更登记手续。

双方应携带离婚协议书、判决书或者调解书、身份证明、土地使用权证书等相关材料，到当地的土地管理部门办理变更登记。

在办理过程中，可能需要缴纳一定的费用，如工本费、契税等。

需要注意的是，如果一方不配合办理变更登记手续，另一方可以通过法律途径强制要求其履行义务。

总之，离婚时土地使用权的分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素，并依据法律规定和相关政策进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。