在婚姻关系中，房产的归属往往是一个复杂且关键的问题。当面临离婚，如何更改离婚房产的归属，更是备受关注。这不仅涉及到法律的规定，还关系到夫妻双方的利益和情感。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、怎么改离婚房产

首先，要明确离婚房产的更改方式取决于多种因素。如果夫妻双方能够协商一致，可以通过签订离婚协议来约定房产的归属。在协议中，应当明确房产的具体位置、面积、价值等详细信息，以及更改归属的方式和时间。

如果双方无法协商达成一致，可能需要通过诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，法院会根据相关法律法规和实际情况，综合考虑夫妻双方的贡献、子女抚养、经济状况等因素，来判决房产的归属。

其次，办理房产更改的手续也很重要。如果房产有贷款未还清，可能需要先与银行协商变更还款人或者提前还清贷款。然后，携带相关证件，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，前往房产管理部门办理过户手续。

需要注意的是，在更改离婚房产的过程中，可能会涉及到税费的问题。例如，房产过户可能需要缴纳契税、个人所得税等。具体的税费标准和缴纳方式，应当根据当地的政策法规来确定。

二、离婚房产分割的特殊情况

1. 一方婚前购买的房产，婚后共同还贷的情况。在这种情况下，房产一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应当给予另一方相应的补偿。

2. 父母出资购买的房产。如果是婚前一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果是婚后一方父母出资购买，登记在自己子女名下，有约定的按照约定，没有约定的一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

3. 夫妻双方婚后购买的房产，但登记在一方名下。这种情况不影响房产属于夫妻共同财产的性质，在离婚时应当按照共同财产进行分割。

三、离婚房产更改中的风险防范

1. 注意证据的保留。在离婚过程中，涉及到房产的相关证据，如购房合同、贷款合同、还款凭证、出资证明等，应当妥善保存，以便在需要时能够提供有力的证据支持自己的主张。

2. 了解房产市场行情。在分割房产时，应当对房产的市场价值有一个清晰的了解，避免因为价值评估不准确而导致自己的利益受损。

3. 警惕对方转移财产。如果发现对方有转移房产或者其他财产的迹象，应当及时采取措施，如申请财产保全等，维护自己的合法权益。

总之，离婚房产的更改是一个复杂而敏感的问题，需要夫妻双方理性对待，依法处理。同时，建议在处理过程中咨询专业律师，以确保自己的权益得到最大程度的保护。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。