协议离婚后房产怎么变卖过户
协议离婚后变卖房产过户，需要先办理析产登记，然后双方共同到房产交易中心办理过户手续。
协议离婚后对于房产的变卖过户，具体步骤如下。首先，离婚双方要到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。这一步骤主要是明确房产的归属问题。其次，前往交易中心办理转绘。接着，到房管局办理免征契税申请。然后，办理析产登记手续并缴纳登记费。在此过程中，需要携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等相关证件。完成析产登记后，双方即可共同到房产交易中心办理房产的过户手续。在办理过户时，要提交相关的资料，如身份证、房产证等。需要注意的是，整个过程要确保所有的手续和资料都是合法、完整的。如果房产存在抵押等情况，还需要先解除抵押才能进行过户。此外，在变卖房产时，要确保符合当地的房产交易政策和法规。对于房产过户的具体要求和流程，可能因地区而异，建议在办理前详细咨询当地的房产管理部门或相关专业人士，以确保顺利完成房产的变卖过户。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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